Przebudowa mieszkania a prawo budowlane. Kupno nieruchomości, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy. Wspólnota mieszkaniowa a właściciele lokali mieszkalnych. Podpisanie umowy przedwstępnej z pośrednikiem nieruchomości. biuro nieruchomości, agencja nieruchomości, mieszkania, domy, działki, grunty, lokale, biura nieruchomości, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Osiadanie gruntu - Powolny ruch gruntu zachodzący pod wpływem ciężaru postawionego domu, w wyniku którego powierzchnia terenu ulega obniżeniu. Grunt sypki osiada do kilku miesięcy po wybudowaniu domu, spoisty (gliny i iły) do pięciu lat lub dłużej. Nierównomierne osiadanie gruntu to m.in. częsta przyczyna pękania ścian.
Podwyższenie kwoty kredytu - podwyższenie kwoty kredytu jest możliwe w zasadzie w każdym momencie. W zależności od czasu, jaki upłynął od udzielenia kredytu istnieje możliwość przeprowadzenia tzw. uproszczonej procedury, bądź też jest badana zdolność kredytowa i cała procedura wygląda podobnie jak w przypadku udzielania kredytu. W niektórych przypadkach za podwyższenie kwoty kredytu bank może pobierać dodatkową prowizję lub opłatę.
Reinwestycja - Ponowne nabycie jednostek uczestnictwa w funduszu inwestycyjnym, w którym uprzednio Uczestnik dokonał odkupienia. Jeżeli reinwestycja nastąpi w określonym przez fundusz terminie, np. 90 dni dla funduszy inwestycyjnych TFI liczonym od dnia odkupienia, Uczestnik zwolniony jest z opłaty manipulacyjnej.
Jeżeli posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do kilku mieszkań znajdujących się na jednym piętrze chce w nich wyburzyć ściany działowe, musi wystąpić o odpowiednie pozwolenie. Samowolne usunięcia niosą bowiem niebezpieczeństwo osłabienia konstrukcji budynku. Powinny być wykonywane na podstawie projektu architektonicznego bloku, w ścisłej współpracy z inspektorem nadzoru budowlanego, tak by ofiarą remontu nie padła ściana nośna. Z art. 29 pkt 2 prawa budowlanego wynika, iż do wyburzenia ściany lub zmiany elewacji potrzebne jest pozwolenie na budowę.
Często taki problem pojawia się, gdy podczas remontu mieszkań w spółdzielczych blokach nagle okaże się, że napraw wymagają elementy konstrukcyjne budynku. Powstaje często spór, czy ich koszty ma pokryć właściciel mieszkania czy spółdzielnia mieszkaniowa. Zazwyczaj żadna ze stron nie chce ponosić opłat za podobne naprawy, a często spółdzielnia obciąża nimi remontujących swoje mieszkania. Zobowiązani pokrywają je, ale jednocześnie w zamian odmawiają ponoszenia adekwatnych opłat za czynsz.
biuro nieruchomości, agencja nieruchomości, mieszkania, domy, działki, grunty, lokale, biura nieruchomości, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Wytrzymałość muru - Zdolność przegrody do trwania w niezmienionym kształcie mimo oddziałujących na nią sił i obciążeń. Zależy ona od wytrzymałości materiałów użytych do jego wzniesienia (cegieł, pustaków), rodzaju użytej zaprawy, grubości spoin, jakość wykonania i smukłości.
Element nadprożowy - Poziomy, płaski lub sklepiony element konstrukcyjny (najczęściej belka), na którym opiera się wyższa część ściany nad otworami. Umieszcza się go nad drzwiami czy oknami, ma za zadanie przenosić obciążenie ze ściany nad otworem na ściany po jego bokach.
Samowola budowlana - nakazanie rozbiórki obiektu jest niedopuszczalne, jeżeli budowa spełnia dwa następujące warunki:
Samowola budowlana - W stosunku do budynku lub jego części, który jest w budowie lub został już wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę (samowola budowlana), powinna być wydana decyzja o jego rozbiórce. Możliwa jest jednak legalizacja takiej budowy, ale tylko przy spełnieniu określonych warunków. Musi ona być zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a zwłaszcza z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a gdy go brak - z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Poza tym budowa nie może naruszać przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem. Jeśli oba te warunki są spełnione, zostanie wydane postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych z wyznaczonym terminem na dostarczenie dokumentów (takich, jak przy wniosku na pozwolenie budowlane i zaświadczenie o zgodności budowy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego). Ich dostarczenie będzie traktowane jako wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i umożliwi kontynuowanie prac. To jednak nie wystarczy. Przed wydaniem decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzieleniem pozwolenia na wznowienie robót trzeba jeszcze wnieść opłatę legalizacyjną. Niewniesienie jej będzie równoznaczne z nakazem rozbiórki, i to nawet wtedy, gdy spełnione są wszystkie inne wymogi stawiane przez prawo budowlane. Opłatę legalizacyjną oblicza się według następującego wzoru: 50 x 500 zł x współczynnik kategorii obiektu (k) x współczynnik wielkości obiektu (w). Współczynniki (k) i (w) określono w załączniku do prawa budowlanego.
budynek o palnej konstrukcji - budynek posiadający:
Inwestor zastępczy - spółdzielnia mieszkaniowa lub deweloper budujący lokale i domy mieszkalne w celu ich sprzedaży i przeniesienia prawa własności na rzecz osoby trzeciej.
Rekomendacja s - dokument przyjęty przez KNF w roku 2008 dotyczący sprzedaży przez banki kredytów hipotecznych. Zaleca bankom proponowanie klientom kredytu w złotych, oraz obliczania w krajowej walucie zdolności kredytowej, nawet w przypadku gdy kredyt jest denominowany w walucie obcej, CHF, Euro czy funtach. Po zmianach, od czerwca 2010, nakazuje bankom zmniejszenie liczby kredytów w walutach obcych do 50 proc wartości całego portfela. Zmiana ograniczyła klientom dostęp do tańszych kredytów w obcych walutach.